モントーレ井尻ガーデンコート

福岡県福岡市南区折立町2-23 | 築21年 | 49戸

推定相場

モントーレ井尻ガーデンコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、11年間で39.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均2,285万円です。4LDKが最も高く平均2,842万円、3LDKは平均2,285万円です。

3LDK

18件

2,285万

4LDK

10件

2,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,285万	1,580万	2,890万
4LDK	10件	2,842万	2,380万	3,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（30.2万円）と比べて8.4万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.2万/㎡

12件

4-7階

34.2万/㎡

14件

8階以上

38.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区折立町2-23
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	49戸
専有面積	64.24m² ～ 87.01m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	広成建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立高木小学校

中学校

福岡市立横手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ井尻ガーデンコート	2005	49戸	36.2万	2,980万
ヒューマインドシティオアシス	2015	57戸	50.1万	3,730万
イクシオン折立アクロスガーデン	2013	36戸	51.6万	3,850万
パークアソシア大橋レジデンス	2019	83戸	63.1万	3,690万
シティライフ井尻３	2006	28戸	51.4万	4,498万
モントーレ大橋スクエア	2005	30戸	40.6万	2,980万
高木サンハイツ	1981	24戸	16.3万	1,380万
サンパークマンション井尻	1979	19戸	12.5万	230万
エンゼルブレッサ井尻フォレストステージ	2001	66戸	36.7万	2,780万
グランフォーレ大橋テラス	2018	25戸	54.1万	3,799万
アンピール大橋南	1994	40戸	31.4万	2,099万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	35.0万	-	35.0万	35.9万
3LDK	27.0万	32.1万	37.3万	33.4万	38.8万	38.4万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.23万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,930万	35.62万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.05万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.05万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.35万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,899万	35.24万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,600万	30.58万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.56万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.75万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,099万	36.45万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.37万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.2万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.54万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.89万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.54万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.2万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.6万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,349万	36.57万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.79万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.47万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.03万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.12万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	28万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.17万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.6万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.51万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.51万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。