サンリヤン大橋南
福岡県福岡市南区三宅3丁目24-2 | 築19年 | 22戸
最新データ
2025年6月
売買7件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（33.6万円）を21.6%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を17.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2021年には136,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
6件 |
2,948万 |
2,490万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区三宅3丁目24-2 |
|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.31m² ～ 101.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 西鉄建設 |
|---|
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンリヤン大橋南 |
2007 |
22戸 |
40.8万 |
3,850万 |
| シャンブル三宅 |
1984 |
20戸 |
25.8万 |
1,490万 |
| アンピール第２西大橋 |
1985 |
48戸 |
32.7万 |
2,300万 |
| ロワールマンション西大橋３ |
1989 |
18戸 |
19.2万 |
1,050万 |
| エイリックスタイル大橋南ザ・テラス |
2017 |
54戸 |
46.3万 |
3,980万 |
| アンピール第5西大橋 |
1988 |
52戸 |
27.3万 |
1,380万 |
| フォルム大橋 |
1990 |
22戸 |
18.9万 |
350万 |
| ダイアパレス大橋第3 |
1993 |
- |
23.1万 |
1,530万 |
| ダイアパレス大橋南第５ |
1994 |
34戸 |
32.3万 |
2,290万 |
| エイリックスタイル大橋南 |
2023 |
36戸 |
58.4万 |
3,950万 |
| ダイアパレス大橋南第３ |
1993 |
54戸 |
30.5万 |
1,598万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
33.0万 |
29.3万 |
42.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
3,850万 |
40.82万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
42.2万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
29.27万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,500万 |
29.38万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,850万 |
33.49万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.85万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
31.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額141,375円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
137,000円 |
1,453円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,590円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,446円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,446円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,586円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
154,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,880円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。