アンピール第5西大橋

福岡県福岡市南区三宅3丁目23-22 | 築38年 | 52戸

推定相場

アンピール第5西大橋

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20万/㎡から2022年は27.1万/㎡へ、8年間で35.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201420202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2021年には82,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均1,506万円です。4LDKが最も高く平均2,032万円、3DKは平均1,105万円です。

2LDK

3件

1,175万

3DK

6件

1,105万

3LDK

9件

1,506万

4LDK

5件

2,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,175万	895万	1,350万
3DK	6件	1,105万	890万	1,380万
3LDK	9件	1,506万	1,090万	1,780万
4LDK	5件	2,032万	1,500万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（22.0万円）と比べて1.4万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

22万/㎡

7件

4-7階

23万/㎡

13件

8階以上

23.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区三宅3丁目23-22
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	50.54m² ～ 92.49m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	不動建設
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩12分

学区情報

小学校

三宅小学校

中学校

三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール第5西大橋	1988	52戸	27.3万	1,380万
ダイアパレス大橋南第３	1993	54戸	30.5万	1,598万
エイリックスタイル大橋南ザ・テラス	2017	54戸	46.3万	3,980万
エイリックスタイル大橋南	2023	36戸	58.4万	3,950万
新栄アンピール西大橋	1984	48戸	29.3万	1,998万
オーヴィジョン大橋南	2011	62戸	37.8万	2,650万
サンリヤン大橋南	2007	22戸	40.8万	3,850万
シャンブル三宅	1984	20戸	25.8万	1,490万
グランドメゾン大橋南	1991	12戸	16.6万	1,490万
エンゼルハイム大橋西	1989	20戸	20.5万	1,690万
ダイアパレス大橋第3	1993	-	23.1万	1,530万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3DK	-	-	-	19.4万	17.7万	-	20.6万	27.1万
3LDK	20.0万	-	24.5万	-	19.7万	26.2万	24.1万	-
4LDK	-	-	19.6万	22.1万	24.8万	24.8万	-	-
2LDK	-	26.0万	17.7万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.31万/㎡
2022年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,360万	26.92万/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,040万	20.58万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,380万	27.31万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.09万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.11万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.94万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.68万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.76万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.76万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.45万/㎡
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	980万	19.4万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.11万/㎡
2019年11月	中層	3DK	55㎡〜	890万	16.01万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.45万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.4万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.33万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.79万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	895万	17.71万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,470万	24.48万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.65万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.33万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	26.72万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額67,000円。

3LDK

67,000円

62,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,623円/㎡
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	57,000円	1,128円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,049円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,249円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,032円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。