ダイアパレス大橋南第３

福岡県福岡市南区三宅3丁目22-39 | 築33年 | 54戸

推定相場

ダイアパレス大橋南第３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、11年間で60.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,333円から2015年には81,000円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均2,014万円です。3LDKが最も高く平均2,014万円、3DKは平均1,100万円です。

2LDK

3件

1,665万

3DK

3件

1,100万

3LDK

38件

2,014万

4LDK

8件

1,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,665万	1,598万	1,698万
3DK	3件	1,100万	950万	1,400万
3LDK	38件	2,014万	1,250万	2,799万
4LDK	8件	1,718万	1,590万	2,180万

階数別の㎡単価

1-3階

34.4万/㎡

11件

4-7階

24.7万/㎡

22件

8階以上

29.7万/㎡

19件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区三宅3丁目22-39
築年月	1993年7月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	52.35m² ～ 76.65m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大祥建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩18分

学区情報

小学校

三宅小学校

中学校

三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス大橋南第３	1993	54戸	30.5万	1,598万
アンピール第5西大橋	1988	52戸	27.3万	1,380万
オーヴィジョン大橋南	2011	62戸	37.8万	2,650万
新栄アンピール西大橋	1984	48戸	29.3万	1,998万
エイリックスタイル大橋南ザ・テラス	2017	54戸	46.3万	3,980万
エイリックスタイル大橋南	2023	36戸	58.4万	3,950万
エンゼルハイム大橋西	1989	20戸	20.5万	1,690万
エンゼルハイム大橋西第2	1988	12戸	25.3万	1,800万
サンリヤン大橋南	2007	22戸	40.8万	3,850万
シャンブル三宅	1984	20戸	25.8万	1,490万
グランドメゾン大橋南	1991	12戸	16.6万	1,490万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	32.4万	31.5万
3LDK	24.1万	21.7万	22.3万	31.8万	29.5万	39.1万	33.5万	33.4万
3DK	-	-	-	-	-	-	26.8万	-
4LDK	22.7万	-	-	-	-	-	30.1万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,598万	30.53万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,258万	34.14万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.74万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.74万/㎡
2025年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,698万	32.44万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.98万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,698万	32.44万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.89万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.23万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.78万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.78万/㎡
2024年5月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,400万	26.75万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.25万/㎡
2024年1月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,180万	30.09万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.78万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.78万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.32万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.32万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,599万	39.29万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.78万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.78万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,449万	37.03万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.78万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.81万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.78万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.48万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.75万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.41万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.41万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,520万	22.98万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.4万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.17万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.68万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.17万/㎡
2017年8月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,700万	23.47万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.19万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.57万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.44万/㎡
2017年10月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,590万	21.95万/㎡
2016年8月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,600万	22.09万/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.92万/㎡
2016年3月	9〜10階	3DK	50㎡〜	950万	18.15万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.13万/㎡
2016年2月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,600万	22.09万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.9万/㎡
2015年6月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.75万/㎡
2015年2月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,590万	21.95万/㎡
2015年2月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,890万	24.66万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.53万/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.53万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額97,400円。

4LDK

97,400円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,043円/㎡
2015年3月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	93,000円	1,213円/㎡
2014年5月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,174円/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,449円/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,305円/㎡
2013年10月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	99,000円	1,366円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。