フォルム福岡南

福岡県福岡市南区三宅1丁目7-32 | 築35年 | 17戸

推定相場

フォルム福岡南

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、12年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の30,000円から2025年には32,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

17件

296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	296万	230万	450万

階数別の㎡単価

1-2階

17.4万/㎡

5件

3階以上

14.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区三宅1丁目7-32
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	17.11m² ～ 31.97m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	豊栄建設
管理会社	西部ガスリビング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立三宅小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム福岡南	1991	17戸	14.4万	300万
ウェルグラン大橋駅	2018	54戸	72.2万	4,980万
エクレール大橋	1993	26戸	35.3万	2,180万
エスポワール大橋弐番館	1993	21戸	37.3万	2,280万
ソピア大橋	1996	19戸	34.9万	2,490万
サンシャイン大橋	1984	30戸	34.5万	1,899万
ロマネスク大橋サンキエーム	1994	16戸	36.1万	2,380万
CLUB THE.HOUSE大橋テラス	2027	33戸	-	-
ライオンズマンション大橋	1986	33戸	37.7万	3,480万
西大橋ハイツ	1988	12戸	25.4万	2,220万
ユーハイム大橋５	1988	18戸	31.5万	2,200万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2022	2023	2024	2026
1K	13.6万	16.4万	16.9万	17.1万	15.1万	18.9万	14.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	300万	14.36万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	450万	22.41万/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	320万	15.31万/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	548万	17.14万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	320万	15.93万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	300万	14.36万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	350万	17.43万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	340万	16.93万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	340万	16.93万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	340万	16.93万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	300万	16.41万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	240万	14.03万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	240万	13.13万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	250万	14.62万/㎡
2014年8月	中層	1K	15㎡〜	250万	13.67万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	230万	13.45万/㎡
2014年10月	中層	1K	15㎡〜	230万	13.45万/㎡
2014年10月	中層	1K	15㎡〜	230万	12.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額31,243円。

31,243円

25,000〜40,000円

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,531円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,593円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,593円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,792円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,593円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,892円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,750円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,640円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,991円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,543円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,336円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,531円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,336円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,593円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,394円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,340円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,388円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,444円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,483円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,543円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,593円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,336円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,336円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,753円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,493円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,792円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,742円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,742円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,792円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,493円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。