サンシャイン大橋

福岡県福岡市南区大橋4丁目14-25 | 築42年 | 30戸

推定相場

サンシャイン大橋

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、12年間で152.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の56,500円から2019年には68,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均1,392万円です。3LDKが最も高く平均2,247万円、3DKは平均738万円です。

2LDK

9件

1,392万

3DK

6件

738万

3LDK

3件

2,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,392万	930万	1,899万
3DK	6件	738万	690万	800万
3LDK	3件	2,247万	1,980万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-2階（18.9万円）と比べて7.8万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

18.9万/㎡

9件

3階以上

26.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋4丁目14-25
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	30戸
専有面積	54.40m² ～ 67.91m²
分譲会社	増田住宅産業
施工会社	三菱建設
管理会社	東福互光
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立筑紫丘小学校

中学校

福岡市立筑紫丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン大橋	1984	30戸	34.5万	1,899万
CLUB THE.HOUSE大橋テラス	2027	33戸	-	-
エクレール大橋	1993	26戸	35.3万	2,180万
ユーハイム大橋	1987	22戸	32.6万	2,980万
アクセス大橋	1996	30戸	37.0万	2,680万
西大橋ハイツ	1988	12戸	25.4万	2,220万
ユーハイム大橋５	1988	18戸	31.5万	2,200万
東急ドエルアルス大橋	1995	16戸	36.7万	2,798万
ライオンズマンション大橋	1986	33戸	37.7万	3,480万
ソピア大橋	1996	19戸	34.9万	2,490万
エスポワール大橋弐番館	1993	21戸	37.3万	2,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	-	20.9万	26.8万	27.2万	21.4万	34.5万
3LDK	-	-	-	-	-	-	38.7万	32.4万
3DK	13.1万	12.0万	14.5万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	-	2LDK	55㎡〜	1,899万	34.45万/㎡
2025年4月	-	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.16万/㎡
2025年2月	-	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.54万/㎡
2024年9月	-	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.41万/㎡
2024年11月	-	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.66万/㎡
2021年1月	-	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.21万/㎡
2020年9月	-	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.65万/㎡
2020年9月	-	2LDK	50㎡〜	1,498万	27.54万/㎡
2020年12月	-	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.21万/㎡
2019年9月	-	2LDK	55㎡〜	930万	16.04万/㎡
2019年5月	-	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.4万/㎡
2019年11月	-	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.4万/㎡
2016年3月	-	3DK	55㎡〜	800万	14.46万/㎡
2016年2月	-	3DK	55㎡〜	800万	14.46万/㎡
2015年12月	-	3DK	55㎡〜	690万	11.96万/㎡
2013年9月	-	3DK	50㎡〜	698万	12.84万/㎡
2013年12月	-	3DK	50㎡〜	750万	13.79万/㎡
2013年11月	-	3DK	50㎡〜	690万	12.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額59,333円。3DKなら月額59,333円が相場です。

2LDK

66,500円

65,000〜68,000円

3DK

59,333円

55,000〜65,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	-	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,172円/㎡
2018年6月	-	3DK	55㎡〜	65,000円	1,179円/㎡
2018年2月	-	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2016年4月	-	3DK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2016年1月	-	3DK	50㎡〜	58,000円	1,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。