アクセス大橋
福岡県福岡市南区大橋4丁目14-3 | 築30年 | 30戸
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.5万円/㎡
レンジ
46.0〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.682
補正係数 ×1.682
代表面積 69.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋4丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.98m² ～ 72.34m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクセス大橋 | 1996 | 30戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| ユーハイム大橋 | 1987 | 22戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス大橋 | 1995 | 16戸 | 36.7万 | 2,798万 |
| ユーハイム大橋５ | 1988 | 18戸 | 31.5万 | 2,200万 |
| CLUB THE.HOUSE大橋テラス | 2027 | 33戸 | - | - |
| 西大橋ハイツ | 1988 | 12戸 | 25.4万 | 2,220万 |
| サンシャイン大橋 | 1984 | 30戸 | 34.5万 | 1,899万 |
| アーサー大橋エクシオ | 1992 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| ロワールマンション大橋２ | 1981 | 19戸 | 25.8万 | 1,370万 |
| ロータリープラザ大橋 | 1983 | 28戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ大橋 | 1983 | 27戸 | 40.8万 | 2,070万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額99,200円。
3LDK
98,000〜100,000円
99,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。