ロワールマンション大橋２
福岡県福岡市南区大橋1丁目23-23 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は25.7〜24.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 53.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均1,701万円です。1LDKが最も高く平均1,928万円、3DKは平均1,391万円です。
1LDK
1,928万
2件
2LDK
1,701万
8件
3DK
1,391万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,928万 | 1,928万 | 1,928万 |
| 2LDK | 8件 | 1,701万 | 1,374万 | 2,064万 |
| 3DK | 4件 | 1,391万 | 1,170万 | 1,652万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
27.7万/㎡
4-7階
8件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋1丁目23-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.16m² ～ 53.92m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩23分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション大橋２ | 1981 | 19戸 | 25.8万 | 1,370万 |
| アーサー大橋エクシオ | 1992 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| アクタス大橋ステーションタワー | 2008 | 45戸 | 58.4万 | 1,780万 |
| ファミール大橋 | 1983 | 21戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| ロータリープラザ大橋 | 1983 | 28戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ大橋 | 1983 | 27戸 | 40.8万 | 2,070万 |
| アクセス大橋 | 1996 | 30戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| ユーハイム大橋 | 1987 | 22戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス大橋 | 1995 | 16戸 | 36.7万 | 2,798万 |
| ユーハイム大橋５ | 1988 | 18戸 | 31.5万 | 2,200万 |
| 西大橋ハイツ | 1988 | 12戸 | 25.4万 | 2,220万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 20.3万 | 28.9万 | 24.9万 |
| 2LDK | 25.7万 | 29.3万 | 33.0万 | 26.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,370万 | 25.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,560万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。