アーサー大橋エクシオ

福岡県福岡市南区大橋4丁目13-29 | 築34年 | 19戸

推定相場

アーサー大橋エクシオ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、9年間で76.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2016年には99,333円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,418万円です。3LDKが最も高く平均2,418万円、2LDKは平均2,230万円です。

2LDK

10件

2,230万

3LDK

11件

2,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,230万	1,170万	3,280万
3LDK	11件	2,418万	1,680万	3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（34.6万円）と比べて1.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.6万/㎡

9件

4-7階

35.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋4丁目13-29
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	56.23m² ～ 87.77m²
分譲会社	東進不動産アーサーホーム
施工会社	新井組守谷組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立三宅小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーサー大橋エクシオ	1992	19戸	44.5万	2,980万
ロワールマンション大橋２	1981	19戸	25.8万	1,370万
ロータリープラザ大橋	1983	28戸	28.1万	1,480万
アクタス大橋ステーションタワー	2008	45戸	58.4万	1,780万
ファミール大橋	1983	21戸	36.0万	2,380万
朝日プラザ大橋	1983	27戸	40.8万	2,070万
アクセス大橋	1996	30戸	37.0万	2,680万
ユーハイム大橋	1987	22戸	32.6万	2,980万
ユーハイム大橋５	1988	18戸	31.5万	2,200万
東急ドエルアルス大橋	1995	16戸	36.7万	2,798万
CLUB THE.HOUSE大橋テラス	2027	33戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	28.1万	34.5万	39.1万	-	34.3万	42.1万
3LDK	23.8万	32.5万	32.5万	37.9万	35.7万	38.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.48万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.95万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.84万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.84万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,400万	35.82万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.48万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.69万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.98万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.35万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,640万	37.42万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,199万	39.11万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.97万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,640万	37.42万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.54万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.62万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.39万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,170万	20.81万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.54万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.39万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.54万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,875円。

3LDK

101,875円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,433円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,477円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,522円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。