朝日プラザ大橋
福岡県福岡市南区大橋1丁目22-16 | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で108.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2020年には75,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均1,993万円です。2LDKが最も高く平均1,993万円、3DKは平均1,477万円です。
2LDK
1,993万
8件
3DK
1,477万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,993万 | 1,554万 | 2,970万 |
| 3DK | 2件 | 1,477万 | 1,324万 | 1,629万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
35.7万/㎡
4-7階
3件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋1丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 32.81m² ～ 70.24m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 佐藤工業 原田組 |
| 管理会社 | ジャパンサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ大橋 | 1983 | 27戸 | 40.8万 | 2,070万 |
| ファミール大橋 | 1983 | 21戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| ロワールマンション大橋２ | 1981 | 19戸 | 25.8万 | 1,370万 |
| アーサー大橋エクシオ | 1992 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| アクタス大橋ステーションタワー | 2008 | 45戸 | 58.4万 | 1,780万 |
| 東急ドエルアルス大橋 | 1995 | 16戸 | 36.7万 | 2,798万 |
| ロータリープラザ大橋 | 1983 | 28戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| アクセス大橋 | 1996 | 30戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| ユーハイム大橋 | 1987 | 22戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| ロワールマンション大橋１ | 1981 | 25戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| ユーハイム大橋５ | 1988 | 18戸 | 31.5万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,965万円 | 50.76㎡ | 38.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,990万円 | 50.76㎡ | 39.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.3万 | 30.9万 | - | 37.5万 | 37.4万 |
| 3DK | - | 16.8万 | - | - | 24.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,070万 | 40.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 34.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,820万 | 35.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,130万 | 41.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,870万 | 36.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,399万 | 30.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額72,000円。2LDKなら月額72,000円が相場です。
2DK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
60,000〜78,000円
72,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。