エスポワール大橋弐番館
福岡県福岡市南区大橋4丁目21-25 | 築33年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、11年間で89.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には105,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
2,424万 |
1,950万 |
2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋4丁目21-25 |
|---|
| 築年月 | 1993年4月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.92m² ～ 87.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 池田不動産 |
|---|
| 施工会社 | 池田建設 |
|---|
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
30.0万 |
42.3万 |
40.5万 |
39.7万 |
37.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.28万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.91万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.55万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.91万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.18万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
42.32万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
42.32万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
42.32万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.55万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
29.99万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
19.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額75,667円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。