エスポワール大橋弐番館
福岡県福岡市南区大橋4丁目21-25 | 築33年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、11年間で89.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には105,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.2万円/㎡
レンジ
40.2〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 61.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,584万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,584万 | 2,359万 | 2,806万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
38.7万/㎡
4-7階
2件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋4丁目21-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 49.92m² ～ 87.01m² |
| 分譲会社 | 池田不動産 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール大橋弐番館 | 1993 | 21戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| ソピア大橋 | 1996 | 19戸 | 34.9万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション大橋 | 1986 | 33戸 | 37.7万 | 3,480万 |
| ロマネスク大橋サンキエーム | 1994 | 16戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| エクレール大橋 | 1993 | 26戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| エイリックスタイル大橋テラスヒルズ | 2020 | 42戸 | 63.3万 | 3,980万 |
| CLUB THE.HOUSE大橋テラス | 2027 | 33戸 | - | - |
| 西大橋ハイツ | 1988 | 12戸 | 25.4万 | 2,220万 |
| サンシャイン大橋 | 1984 | 30戸 | 34.5万 | 1,899万 |
| フォルム福岡南 | 1991 | 17戸 | 14.4万 | 300万 |
| パークハイム大橋 | 2003 | 87戸 | 43.6万 | 3,850万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.0万 | 42.3万 | 40.5万 | 39.7万 | 37.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額75,667円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
75,000〜77,000円
75,667円
4LDK
105,000〜115,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。