エクレール大橋

福岡県福岡市南区大橋4丁目21-10 | 築33年 | 26戸

推定相場

エクレール大橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、11年間で54.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,093万円です。3LDKが最も高く平均2,093万円、1LDKは平均1,217万円です。

1LDK

3件

1,217万

2LDK

3件

1,993万

3DK

2件

1,395万

3LDK

9件

2,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,217万	1,100万	1,300万
2LDK	3件	1,993万	1,180万	2,599万
3DK	2件	1,395万	1,200万	1,590万
3LDK	9件	2,093万	1,790万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（27.8万円）と比べて3.6万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

27.8万/㎡

2件

4-7階

31.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋4丁目21-10
築年月	1993年10月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	44.80m² ～ 68.66m²
分譲会社	なかやしき
施工会社	松尾建設
管理会社	マベック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立筑紫丘小学校

中学校

福岡市立筑紫丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール大橋	1993	26戸	35.3万	2,180万
サンシャイン大橋	1984	30戸	34.5万	1,899万
CLUB THE.HOUSE大橋テラス	2027	33戸	-	-
エスポワール大橋弐番館	1993	21戸	37.3万	2,280万
ソピア大橋	1996	19戸	34.9万	2,490万
ライオンズマンション大橋	1986	33戸	37.7万	3,480万
西大橋ハイツ	1988	12戸	25.4万	2,220万
ユーハイム大橋	1987	22戸	32.6万	2,980万
アクセス大橋	1996	30戸	37.0万	2,680万
ユーハイム大橋５	1988	18戸	31.5万	2,200万
東急ドエルアルス大橋	1995	16戸	36.7万	2,798万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	32.0万	29.9万	36.1万	34.7万	30.6万	-	35.3万
2LDK	20.4万	-	-	-	-	44.5万	38.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.26万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.07万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,599万	44.51万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.65万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.58万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.41万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.95万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.41万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	40㎡〜	1,250万	27.91万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,300万	29.02万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.03万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	1,100万	24.56万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.42万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,200万	20.77万/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,590万	27.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。