ロマネスク大橋サンキエーム

福岡県福岡市南区大橋4丁目29-22 | 築32年 | 16戸

推定相場

ロマネスク大橋サンキエーム

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、9年間で16.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,830万円です。3LDKが最も高く平均1,830万円、2LDKは平均1,306万円です。

2LDK

7件

1,306万

3LDK

9件

1,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,306万	980万	1,780万
3LDK	9件	1,830万	1,250万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-2階（23.3万円）と比べて5.9万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.3万/㎡

6件

3階以上

29.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋4丁目29-22
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	50.75m² ～ 65.95m²
分譲会社	すまい
施工会社	羽沢建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立筑紫丘小学校

中学校

福岡市立筑紫丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク大橋サンキエーム	1994	16戸	36.1万	2,380万
エスポワール大橋弐番館	1993	21戸	37.3万	2,280万
ソピア大橋	1996	19戸	34.9万	2,490万
エイリックスタイル大橋テラスヒルズ	2020	42戸	63.3万	3,980万
パークハイム大橋	2003	87戸	43.6万	3,850万
ライオンズマンション大橋	1986	33戸	37.7万	3,480万
エクレール大橋	1993	26戸	35.3万	2,180万
西大橋ハイツ	1988	12戸	25.4万	2,220万
CLUB THE.HOUSE大橋テラス	2027	33戸	-	-
フォルム福岡南	1991	17戸	14.4万	300万
サンシャイン大橋	1984	30戸	34.5万	1,899万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	-	21.1万	-	33.1万	23.9万	34.9万	30.4万
2LDK	26.0万	24.2万	24.8万	21.1万	35.1万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.09万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.37万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.85万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.36万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.88万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.75万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.08万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,290万	23.14万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.06万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,170万	20.99万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.96万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.32万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.75万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.08万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,230万	24.24万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,320万	26.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,667円。

3LDK

81,667円

75,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,345円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,424円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。