やよい坂パークホームズ

福岡県福岡市南区鶴田4丁目3-1 | 築34年 | 21戸

推定相場

やよい坂パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、10年間で34.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,573万円です。4LDKが最も高く平均1,650万円、3LDKは平均1,573万円です。

3LDK

14件

1,573万

4LDK

3件

1,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,573万	980万	1,890万
4LDK	3件	1,650万	1,580万	1,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（14.3万円）と比べて9.3万円（+65.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.3万/㎡

2件

4-7階

23.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区鶴田4丁目3-1
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	66.28m² ～ 82.83m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	ファビルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

学区情報

小学校

鶴田小学校

中学校

福岡市立老司中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
やよい坂パークホームズ	1992	21戸	19.2万	1,590万
ソリーナマンションやよい坂	1994	35戸	26.2万	1,780万
ロワールマンションピュアやよい坂	1991	27戸	17.3万	1,080万
ロワールマンションやよい坂	1988	72戸	17.2万	1,500万
ロワールマンションピュアやよい坂２	1991	33戸	21.7万	1,180万
ユーハイムやよい坂	1984	30戸	11.9万	780万
グランピアマンションやよい坂	1989	12戸	21.7万	1,530万
アムール長住南２	1994	24戸	20.4万	1,230万
エイルスクエア長住南	1997	26戸	22.4万	1,550万
レイクタウン屋形原9棟	1983	80戸	11.8万	1,180万
三愛シティライフ野間大池通	1989	42戸	22.5万	1,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2021	2022	2023	2024
3LDK	14.3万	19.3万	26.5万	24.2万	19.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.2万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.82万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.82万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.49万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.49万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.5万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.5万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.01万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.52万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.52万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.99万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,650万	19.92万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.32万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,720万	20.77万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.08万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.01万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。