ロワールマンションやよい坂
福岡県福岡市南区鶴田4丁目1-10 | 築38年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.1〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 73.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・32件）で、平均1,512万円です。1LDKが最も高く平均2,004万円、2LDKは平均1,396万円です。
1LDK
2,004万
8件
2LDK
1,396万
3件
3LDK
1,512万
32件
4LDK
1,578万
12件
5LDK
1,466万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,004万 | 1,680万 | 2,270万 |
| 2LDK | 3件 | 1,396万 | 938万 | 2,080万 |
| 3LDK | 32件 | 1,512万 | 690万 | 2,023万 |
| 4LDK | 12件 | 1,578万 | 1,003万 | 2,048万 |
| 5LDK | 2件 | 1,466万 | 1,380万 | 1,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（15.9万円）と比べて4.7万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
15.9万/㎡
4-7階
7件
20.1万/㎡
8階以上
39件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区鶴田4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 87.19m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
やよい坂バス停駅
JR呉線
学区情報
小学校
鶴田小学校
中学校
老司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンションやよい坂 | 1988 | 72戸 | 17.2万 | 1,500万 |
| ソリーナマンションやよい坂 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,780万 |
| やよい坂パークホームズ | 1992 | 21戸 | 19.2万 | 1,590万 |
| ロワールマンションピュアやよい坂 | 1991 | 27戸 | 17.3万 | 1,080万 |
| ロワールマンションピュアやよい坂２ | 1991 | 33戸 | 21.7万 | 1,180万 |
| ユーハイムやよい坂 | 1984 | 30戸 | 11.9万 | 780万 |
| レイクタウン屋形原9棟 | 1983 | 80戸 | 11.8万 | 1,180万 |
| エイルスクエア長住南 | 1997 | 26戸 | 22.4万 | 1,550万 |
| グランピアマンションやよい坂 | 1989 | 12戸 | 21.7万 | 1,530万 |
| アムール長住南２ | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,230万 |
| サンシティ花畑 | 1992 | 24戸 | 18.1万 | 990万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 65.99㎡ | 22.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,490万円 | 63.7㎡ | 23.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,500万円 | 87.19㎡ | 17.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,680万円 | 87.19㎡ | 19.3万円 | 4LDK | - | - |
| 1,680万円 | 68.11㎡ | 24.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,690万円 | 83.08㎡ | 20.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.5万 | 19.5万 | 21.1万 | 22.7万 | 19.4万 | 17.2万 |
| 3LDK | 15.8万 | 20.1万 | 15.3万 | - | 21.4万 | 21.5万 | 22.4万 | 23.4万 |
| 1LDK | 22.6万 | 24.2万 | 23.5万 | 22.6万 | - | - | 20.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 28.3万 | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.21万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 5LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | ー | 60㎡〜 | 900万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.03万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。