グランピアマンションやよい坂
福岡県福岡市南区鶴田4丁目20-32 | 築37年 | 12戸
最新データ
2025年7月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（17.5万円）を23.9%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より37.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で121.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,126万円です。1LDKが最も高く平均1,233万円、3LDKは平均1,126万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,233万 |
1,190万 |
1,280万 |
| 3LDK |
7件 |
1,126万 |
690万 |
1,530万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区鶴田4丁目20-32 |
|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.42m² ～ 70.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 舛田住宅 |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランピアマンションやよい坂 |
1989 |
12戸 |
21.7万 |
1,530万 |
| ユーハイムやよい坂 |
1984 |
30戸 |
11.9万 |
780万 |
| ロワールマンションピュアやよい坂２ |
1991 |
33戸 |
21.7万 |
1,180万 |
| ロワールマンションピュアやよい坂 |
1991 |
27戸 |
17.3万 |
1,080万 |
| やよい坂パークホームズ |
1992 |
21戸 |
19.2万 |
1,590万 |
| ソリーナマンションやよい坂 |
1994 |
35戸 |
26.2万 |
1,780万 |
| ロワールマンションやよい坂 |
1988 |
72戸 |
17.2万 |
1,500万 |
| アムール長住南２ |
1994 |
24戸 |
20.4万 |
1,230万 |
| エイルスクエア長住南 |
1997 |
26戸 |
22.4万 |
1,550万 |
| ロマネスク花畑 |
1991 |
13戸 |
19.1万 |
1,649万 |
| レイクタウン屋形原9棟 |
1983 |
80戸 |
11.8万 |
1,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
9.8万 |
14.3万 |
16.6万 |
- |
- |
21.7万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
18.9万 |
17.9万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,530万 |
21.69万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,530万 |
21.69万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
17.92万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.28万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,230万 |
18.52万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.57万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
14.18万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.6万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
930万 |
13.18万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
690万 |
9.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。