ロワールマンションピュアやよい坂２

福岡県福岡市南区屋形原3丁目35-16 | 築35年 | 33戸

推定相場

ロワールマンションピュアやよい坂２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.9万/㎡から2022年は20.2万/㎡へ、7年間で85.2%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2013201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2019年には56,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・12件）で、平均1,153万円です。3DKが最も高く平均1,153万円、2LDKは平均825万円です。

2LDK

4件

825万

3DK

12件

1,153万

3LDK

6件

1,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	825万	690万	950万
3DK	12件	1,153万	980万	1,250万
3LDK	6件	1,122万	700万	1,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（17.4万円）と比べて3.3万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

17.4万/㎡

11件

4-7階

20.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区屋形原3丁目35-16
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	54.40m² ～ 81.52m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	高木工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

鶴田団地バス停駅

JR日光線

徒歩2分

学区情報

小学校

東花畑小学校

中学校

花畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンションピュアやよい坂２	1991	33戸	21.7万	1,180万
ユーハイムやよい坂	1984	30戸	11.9万	780万
ロワールマンションピュアやよい坂	1991	27戸	17.3万	1,080万
グランピアマンションやよい坂	1989	12戸	21.7万	1,530万
やよい坂パークホームズ	1992	21戸	19.2万	1,590万
ソリーナマンションやよい坂	1994	35戸	26.2万	1,780万
ロワールマンションやよい坂	1988	72戸	17.2万	1,500万
アムール長住南２	1994	24戸	20.4万	1,230万
エイルスクエア長住南	1997	26戸	22.4万	1,550万
ロマネスク花畑	1991	13戸	19.1万	1,649万
三愛シティライフ野間大池通	1989	42戸	22.5万	1,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	10.8万	-	-	14.3万	-	17.5万	-	16.2万
3DK	-	21.1万	22.1万	20.6万	18.0万	-	-	22.2万
3LDK	11.0万	-	-	18.8万	-	17.9万	21.1万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.18万/㎡
2022年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,230万	22.61万/㎡
2022年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.7万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,349万	21.13万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	950万	17.47万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.92万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	13.95万/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.02万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	19.86万/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	19.86万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.77万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	19.86万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,250万	22.98万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.34万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.77万/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.14万/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,250万	22.98万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,250万	22.98万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.14万/㎡
2016年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.14万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	690万	10.81万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	10.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額58,333円。3DKなら月額54,500円が相場です。

2LDK

58,333円

55,000〜60,000円

3DK

54,500円

53,000〜56,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	2DK	50㎡〜	56,000円	1,029円/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	56,000円	1,029円/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	974円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	55,000円	862円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。