アムール大池通り
福岡県福岡市南区皿山1丁目9-7 | 築32年 | 25戸
最新データ
2025年1月
売買23件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（22.6万円）を0.0%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より35.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、10年間で33.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,324万円です。4LDKが最も高く平均1,459万円、3DKは平均1,065万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,208万 |
1,050万 |
1,380万 |
| 3DK |
2件 |
1,065万 |
1,030万 |
1,100万 |
| 3LDK |
13件 |
1,324万 |
890万 |
1,899万 |
| 4LDK |
3件 |
1,459万 |
1,340万 |
1,598万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区皿山1丁目9-7 |
|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.91m² ～ 70.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 中村建設 |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
20.4万 |
19.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
22.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
18.1万 |
16.5万 |
14.9万 |
- |
22.8万 |
- |
| 3LDK |
17.4万 |
19.4万 |
19.1万 |
- |
26.2万 |
22.7万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,598万 |
22.64万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.82万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
22.67万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,799万 |
25.49万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,899万 |
26.9万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.88万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.88万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.13万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.13万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,030万 |
18.73万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,100万 |
20.01万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,130万 |
18.69万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.69万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,340万 |
18.98万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,130万 |
18.69万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.69万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.69万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,340万 |
18.98万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,440万 |
20.4万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.47万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,440万 |
20.4万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
890万 |
16.19万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
920万 |
17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。