アルフィーネ大橋南

福岡県福岡市南区和田1丁目4-11 | 築21年 | 37戸

推定相場

アルフィーネ大橋南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で83.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,578万円です。4LDKが最も高く平均3,226万円、2LDKは平均2,250万円です。

2LDK

2件

2,250万

3LDK

13件

2,578万

4LDK

5件

3,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,250万	2,200万	2,300万
3LDK	13件	2,578万	1,650万	3,180万
4LDK	5件	3,226万	2,680万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（27.9万円）と比べて6.8万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.9万/㎡

8件

4-7階

34.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区和田1丁目4-11
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	72.80m² ～ 105.52m²
分譲会社	アルシスホーム
施工会社	小串建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立野多目小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルフィーネ大橋南	2005	37戸	38.5万	2,980万
エンゼルハイム大橋西第2	1988	12戸	25.3万	1,800万
ダイアパレス大橋南弐番館	1991	97戸	30.8万	3,099万
エンゼルハイム大橋西	1989	20戸	20.5万	1,690万
ダイアパレスグランデージ大橋南八番館	2002	56戸	33.8万	2,600万
ダイアパレスグランデージ大橋南七番館	1998	33戸	28.7万	2,250万
オーヴィジョン大橋南	2011	62戸	37.8万	2,650万
ダイアパレス大橋南第３	1993	54戸	30.5万	1,598万
ダイアパレス大橋南第５	1994	34戸	32.3万	2,290万
アンピール第5西大橋	1988	52戸	27.3万	1,380万
TOHOマンションスプラウトリバーサイド大橋	2006	31戸	32.3万	2,990万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	27.2万	30.4万	-	-	32.0万	43.7万	36.8万	38.5万
4LDK	-	-	30.0万	-	32.6万	-	41.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.53万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.82万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.34万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.44万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.69万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.69万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.61万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.01万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,200万	30.22万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,300万	31.6万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	95㎡〜	2,800万	29.07万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.94万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.06万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.01万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.56万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.06万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.93万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.93万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.67万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	70㎡〜	1,500万	20.61万/㎡
2013年8月	低層	2DK	70㎡〜	1,550万	21.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

3LDK

115,000円

110,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,610円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,580円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。