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ダイアパレス大橋南弐番館

福岡県福岡市南区野多目1丁目8-2 | 築35年 | 97戸

推定相場
ダイアパレス大橋南弐番館
最新データ
2025年8月
売買65件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（28.9万円）を6.5%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より11.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、12年間で78.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201620172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2021年には115,000円へ、64.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・53件）で、平均1,897万円です。4LDKが最も高く平均2,290万円、2LDKは平均1,585万円です。
2LDK
2件
1,585万
3LDK
53件
1,897万
4LDK
9件
2,290万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,585万 1,580万 1,590万
3LDK 53件 1,897万 1,080万 2,900万
4LDK 9件 2,290万 1,380万 3,150万

階数別の㎡単価

1-3階
25.1万/㎡
31件
4-7階
24.5万/㎡
34件

物件概要

所在地福岡県福岡市南区野多目1丁目8-2
築年月1991年11月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数97戸
専有面積62.58m² ～ 100.55m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東海興業・前宮建設共同企業体
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
向新町バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩3分
🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩22分

学区情報

小学校
野多目小学校
中学校
三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス大橋南弐番館 1991 97戸 30.8万 3,099万
ダイアパレスグランデージ大橋南七番館 1998 33戸 28.7万 2,250万
アルフィーネ大橋南 2005 37戸 38.5万 2,980万
ダイアパレスグランデージ大橋南八番館 2002 56戸 33.8万 2,600万
エンゼルハイム大橋西第2 1988 12戸 25.3万 1,800万
エンゼルハイム大橋西 1989 20戸 20.5万 1,690万
ダイアパレスグランデージ大橋南六番館 1998 21戸 23.0万 1,480万
アプローズ大橋南 1998 29戸 20.4万 1,540万
ダイアパレス大橋南第５ 1994 34戸 32.3万 2,290万
オーヴィジョン大橋南 2011 62戸 37.8万 2,650万
ダイアパレス大橋南第３ 1993 54戸 30.5万 1,598万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 21.4万 29.6万 23.1万 29.2万 30.7万 32.8万 25.9万 34.2万
4LDK - - - 31.3万 29.7万 28.5万 - 30.8万
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.73万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.66万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 100㎡〜 3,099万 30.83万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.71万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,229万 32.12万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,229万 32.12万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.67万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,730万 21.39万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,599万 37.45万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 100㎡〜 2,900万 28.85万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,398万 34.56万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,398万 34.56万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 100㎡〜 2,700万 26.86万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,399万 34.57万/㎡
2023年10月 高層 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.53万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.71万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.02万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 100㎡〜 2,990万 29.74万/㎡
2022年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,850万 22.24万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.3万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.3万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.24万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.95万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.95万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.66万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 100㎡〜 3,150万 31.33万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.51万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.71万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.47万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.81万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.17万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.17万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.42万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.25万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.75万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.36万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,450万 18.45万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 75㎡〜 1,590万 20.84万/㎡
2016年8月 低層 4LDK 100㎡〜 1,850万 18.4万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.62万/㎡
2016年3月 低層 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.7万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.7万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.93万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.7万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 95㎡〜 1,690万 17.61万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.25万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.28万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,270万 17.72万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額78,455円。3SLDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
78,455円
70,000〜85,000円
3SLDK
87,500円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
15〜20万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,803円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,153円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,803円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,119円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,803円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,153円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,124円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,124円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,803円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,149円/㎡
2019年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,082円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,116円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,116円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,108円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,116円/㎡
2017年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 85,000円 1,022円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。