TOHOマンションスプラウトリバーサイド大橋

福岡県福岡市南区的場1丁目4-40 | 築20年 | 31戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2023年は32.3万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均2,238万円です。4LDKが最も高く平均2,873万円、3LDKは平均2,238万円です。

2LDK

4件

2,373万

3LDK

5件

2,238万

4LDK

4件

2,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,373万	1,690万	3,080万
3LDK	5件	2,238万	2,190万	2,250万
4LDK	4件	2,873万	2,720万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（30.2万円）と比べて6.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.2万/㎡

6件

4-7階

27.7万/㎡

5件

8階以上

36.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区的場1丁目4-40
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	62.50m² ～ 101.74m²
分譲会社	東峰住宅
施工会社	今林工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩21分

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩25分

学区情報

小学校

福岡市立曰佐小学校

中学校

福岡市立横手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
TOHOマンションスプラウトリバーサイド大橋	2006	31戸	32.3万	2,990万
オーヴィジョン大橋南	2011	62戸	37.8万	2,650万
新栄アンピール西大橋	1984	48戸	29.3万	1,998万
ダイアパレス大橋南第３	1993	54戸	30.5万	1,598万
グランドメゾン大橋南	1991	12戸	16.6万	1,490万
アンピール第5西大橋	1988	52戸	27.3万	1,380万
エイリックスタイル大橋南	2023	36戸	58.4万	3,950万
グランドステイツ大橋南	1991	22戸	27.7万	1,790万
エイリックスタイル大橋南ザ・テラス	2017	54戸	46.3万	3,980万
エンゼルハイム大橋西第2	1988	12戸	25.3万	1,800万
エンゼルハイム大橋西	1989	20戸	20.5万	1,690万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023
4LDK	-	28.4万	26.7万	-	-	-	32.3万
2LDK	27.4万	-	-	-	40.4万	39.1万	-
3LDK	-	-	29.8万	30.0万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.29万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.08万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	75㎡〜	2,380万	31.21万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	75㎡〜	3,080万	40.39万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.97万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	100㎡〜	2,720万	26.74万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.97万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.97万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.17万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.97万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.41万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.41万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,740万	27.84万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。