グランドステイツ大橋南

福岡県福岡市南区横手4丁目14-13 | 築35年 | 22戸

推定相場

グランドステイツ大橋南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.8万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、10年間で18.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,333〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均1,565万円です。3LDKが最も高く平均1,657万円、2LDKは平均1,522万円です。

2LDK

5件

1,522万

3DK

6件

1,565万

3LDK

4件

1,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,522万	1,280万	1,880万
3DK	6件	1,565万	1,080万	1,800万
3LDK	4件	1,657万	1,390万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（23.0万円）と比べて1.4万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

23万/㎡

4件

4-7階

22万/㎡

2件

8階以上

24.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区横手4丁目14-13
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	22戸
専有面積	57.71m² ～ 74.96m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	池田建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立横手小学校

中学校

福岡市立横手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドステイツ大橋南	1991	22戸	27.7万	1,790万
大橋バーデンハイツ	1981	77戸	28.4万	1,980万
ネオハイツ大橋	1982	73戸	27.3万	1,999万
朝日プラザ大橋南	1987	101戸	28.4万	1,790万
ＪＧＭヴェルデ大橋南リバーサイドコート	2001	42戸	49.3万	3,480万
グランドメゾン大橋南	1991	12戸	16.6万	1,490万
新栄アンピール西大橋	1984	48戸	29.3万	1,998万
エイリックスタイル大橋南	2023	36戸	58.4万	3,950万
星和大橋南コーポラス	1986	20戸	23.8万	1,399万
アーサー大橋リベックス	1993	24戸	44.5万	2,790万
ダイアパレス大橋第3	1993	-	23.1万	1,530万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	16.7万	-	25.5万	-	26.1万	25.4万
3LDK	-	18.6万	27.8万	26.6万	-	-	-	19.4万
2LDK	19.8万	-	-	-	26.3万	21.3万	29.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,790万	27.69万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.35万/㎡
2025年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,490万	23.05万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.08万/㎡
2024年4月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,800万	27.85万/㎡
2024年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,580万	24.44万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,350万	20.89万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,400万	21.66万/㎡
2022年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,650万	25.53万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,700万	26.3万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.55万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,798万	27.82万/㎡
2018年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,080万	16.71万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.55万/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額75,600円。3LDKなら月額75,600円が相場です。

2LDK

70,000円

65,000〜75,000円

3LDK

75,600円

73,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,001円/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,001円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	73,000円	974円/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,001円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,006円/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,001円/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。