ハウスユマニテ大橋β館

福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目23-7 | 築36年 | 27戸

推定相場

ハウスユマニテ大橋β館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、9年間で67.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5SLDK（全体の27%・4件）で、平均4,260万円です。5LDKが最も高く平均4,717万円、2LDKは平均2,800万円です。

2LDK

4件

2,800万

3LDK

4件

3,515万

5LDK

3件

4,717万

5SLDK

4件

4,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,800万	2,750万	2,830万
3LDK	4件	3,515万	2,480万	4,499万
5LDK	3件	4,717万	3,980万	5,180万
5SLDK	4件	4,260万	2,990万	4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、4-7階（36.5万円）と比べて3.3万円（+9.0%）高くなっています。

4-7階

36.5万/㎡

12件

8階以上

39.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目23-7
築年月	1990年10月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	69.65m² ～ 140.26m²
分譲会社	まるは
施工会社	東急建設佐藤組
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立筑紫丘小学校

中学校

福岡市立筑紫丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウスユマニテ大橋β館	1990	27戸	35.6万	4,990万
ハウスユマニテ大橋	1990	93戸	37.4万	2,650万
ハウスユマニテ大橋α館	1990	66戸	37.4万	2,650万
ユーハイム大橋２	1987	11戸	27.1万	2,480万
サウスイン大橋	1992	33戸	23.7万	550万
フリーディア大橋ヒルズ	2006	24戸	51.5万	3,980万
ロワールマンション大橋１	1981	25戸	27.0万	1,780万
ダイアパレス大橋	1982	53戸	35.6万	2,680万
モントーレ大橋アヴァンティ	2023	20戸	66.2万	4,900万
チサンマンション大橋	1980	88戸	27.3万	1,690万
ロマネスク大橋第６	1997	52戸	23.2万	465万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	34.9万	-	32.6万	44.1万
5LDK	-	-	-	28.4万	36.3万
5SLDK	24.0万	-	41.3万	37.0万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,499万	49.03万/㎡
2025年12月	5〜6階	5LDK	140㎡〜	4,990万	35.58万/㎡
2025年10月	5〜6階	5LDK	140㎡〜	5,180万	36.94万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,599万	39.22万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.63万/㎡
2024年2月	9〜10階	5SLDK	115㎡〜	4,350万	37万/㎡
2024年12月	5〜6階	5LDK	140㎡〜	3,980万	28.38万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,830万	39.84万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,830万	39.84万/㎡
2023年4月	9〜10階	5SLDK	115㎡〜	4,850万	41.26万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,750万	38.71万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,790万	39.27万/㎡
2023年10月	9〜10階	5SLDK	115㎡〜	4,850万	41.26万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.91万/㎡
2016年2月	5〜6階	5SLDK	120㎡〜	2,990万	23.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。