ロマネスク大橋第６

福岡県福岡市南区大橋4丁目32-33 | 築29年 | 52戸

推定相場

ロマネスク大橋第６

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には41,308円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・18件）で、平均462万円です。1Kが最も高く平均462万円、1Rは平均399万円です。

5件

399万

18件

462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	399万	300万	550万
1K	18件	462万	350万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.3万円で、1-5階（22.6万円）と比べて0.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

22.6万/㎡

20件

6-10階

23.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋4丁目32-33
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	52戸
専有面積	17.63m² ～ 21.00m²
分譲会社	すまい
施工会社	松井建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩6分

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立筑紫丘小学校

中学校

福岡市立筑紫丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク大橋第６	1997	52戸	23.2万	465万
フリーディア大橋ヒルズ	2006	24戸	51.5万	3,980万
モントーレ大橋アヴァンティ	2023	20戸	66.2万	4,900万
チサンマンション大橋	1980	88戸	27.3万	1,690万
ユーハイム大橋２	1987	11戸	27.1万	2,480万
ハウスユマニテ大橋	1990	93戸	37.4万	2,650万
ハウスユマニテ大橋β館	1990	27戸	35.6万	4,990万
エイリックスタイル大橋テラスヒルズ	2020	42戸	63.3万	3,980万
ハウスユマニテ大橋α館	1990	66戸	37.4万	2,650万
ライオンズマンション大橋	1986	33戸	37.7万	3,480万
ロワールマンション大橋１	1981	25戸	27.0万	1,780万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1K	21.5万	22.6万	20.0万	19.5万	22.9万	29.5万	27.3万	24.1万
1R	16.2万	-	27.5万	21.0万	-	-	20.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	465万	23.22万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	500万	24.97万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	500万	24.97万/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	500万	25.66万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	400万	19.98万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	650万	32.46万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	520万	25.97万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	590万	29.46万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	420万	20.97万/㎡
2019年2月	高層	1K	15㎡〜	440万	24.96万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	478万	22.77万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	420万	20.97万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	350万	17.96万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	380万	19.5万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	420万	20.97万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	400万	19.98万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	550万	27.46万/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	400万	22.24万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	460万	22.97万/㎡
2015年9月	中層	1R	20㎡〜	325万	16.23万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	460万	22.97万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	390万	20.02万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額37,156円。1SKなら月額29,667円が相場です。

ワンルーム

41,667円

37,000〜48,000円

37,156円

31,000〜48,000円

1SK

29,667円

27,000〜32,000円

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,197円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,396円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,997円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,147円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,997円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,947円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,947円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,947円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,847円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,823円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,997円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,147円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,396円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,947円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,697円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,745円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,947円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,747円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,796円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,842円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,797円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,847円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,847円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,847円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,897円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,697円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,847円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,847円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,823円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,667円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。