ユーハイム大橋２（築39年・㎡単価27.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.1万円/㎡

レンジ

24.9〜37.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.899

代表面積 91.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 425件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目21-20
築年月	1987-10（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	11戸
分譲会社	西日本ハウジングセンターケービーシーウキコホームセンタ
施工会社	新井組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立筑紫丘小学校

中学校

福岡市立筑紫丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユーハイム大橋２	1987	11戸	27.1万	2,480万
ハウスユマニテ大橋	1990	93戸	37.4万	2,650万
ハウスユマニテ大橋β館	1990	27戸	35.6万	4,990万
ハウスユマニテ大橋α館	1990	66戸	37.4万	2,650万
フリーディア大橋ヒルズ	2006	24戸	51.5万	3,980万
モントーレ大橋アヴァンティ	2023	20戸	66.2万	4,900万
チサンマンション大橋	1980	88戸	27.3万	1,690万
サウスイン大橋	1992	33戸	23.7万	550万
ダイアパレス大橋	1982	53戸	35.6万	2,680万
ロワールマンション大橋１	1981	25戸	27.0万	1,780万
ロマネスク大橋第６	1997	52戸	23.2万	465万

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,122円	1,238
1DK/1LDK	7.6万円	2,295円	1,049
2K/2DK	5.8万円	1,538円	166
2LDK	10.0万円	1,807円	599
3LDK+	10.0万円	1,426円	471

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額97,500円。

4LDK

97,500円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,089円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,457円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。