ネオハイツ筑紫丘
福岡県福岡市南区向野2丁目24-8 | 築37年 | 36戸
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（37.9万円）を1.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を10.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、10年間で87.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,833円から2018年には90,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均1,780万円です。3LDKが最も高く平均2,013万円、2LDKは平均1,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,780万 |
1,330万 |
1,980万 |
| 3LDK |
6件 |
2,013万 |
1,680万 |
2,300万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区向野2丁目24-8 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.56m² ～ 117.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 西日本ビル代行 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
25.8万 |
25.8万 |
- |
- |
- |
38.4万 |
37.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
24.9万 |
28.1万 |
32.6万 |
26.9万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.41万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.41万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
36.47万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.41万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.16万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.56万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.41万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.54万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,300万 |
32.68万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.14万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.87万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,330万 |
25.79万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,330万 |
25.79万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額69,667円。3LDKなら月額84,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,109円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,357円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,357円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
83,000円 |
1,099円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,357円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。