グリーンマンション大橋３

福岡県福岡市南区向野2丁目23-3 | 築41年 | 29戸

推定相場

グリーンマンション大橋３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で107.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均2,661万円です。4SLDKが最も高く平均2,905万円、4LDKは平均2,087万円です。

3LDK

16件

2,661万

4SLDK

4件

2,905万

4LDK

8件

2,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,661万	1,580万	3,000万
4SLDK	4件	2,905万	2,280万	3,180万
4LDK	8件	2,087万	1,300万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（29.5万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.5万/㎡

19件

4-7階

29.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区向野2丁目23-3
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	84.02m² ～ 95.38m²
分譲会社	九州電工ホーム
施工会社	戸田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩6分

学区情報

小学校

玉川小学校

中学校

春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンマンション大橋３	1985	29戸	35.5万	2,980万
ネオハイツ筑紫丘	1989	36戸	38.4万	1,980万
アンピール筑紫ヶ丘	1985	25戸	-	-
トーカンマンション大橋	1984	58戸	39.2万	2,480万
エバーライフ筑紫ヶ丘高前	1985	-	29.1万	1,890万
JGM大橋	1989	23戸	19.1万	510万
サンジュールプレシャス大橋	1997	43戸	37.1万	4,280万
ユーハイム大橋３	1988	28戸	15.3万	1,250万
チサンマンション大橋	1980	88戸	27.3万	1,690万
モントーレ大橋アヴァンティ	2023	20戸	66.2万	4,900万
大橋パークホームズ	2001	44戸	45.0万	3,990万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	18.5万	29.5万	35.7万	34.2万	32.4万	35.5万	33.1万
4SLDK	26.8万	-	-	-	-	33.4万	32.3万	-
4LDK	27.6万	27.8万	-	-	27.4万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.47万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.66万/㎡
2024年4月	中層	4SLDK	95㎡〜	2,980万	31.25万/㎡
2024年3月	中層	4SLDK	95㎡〜	3,180万	33.35万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.47万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.47万/㎡
2023年7月	中層	4SLDK	95㎡〜	3,180万	33.35万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.09万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.33万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.71万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.36万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.33万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.33万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.36万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,000万	35.71万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.28万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,000万	35.71万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.52万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.81万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.47万/㎡
2017年5月	低層	4SLDK	80㎡〜	2,280万	26.83万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.86万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.01万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.01万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	20.95万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.37万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.43万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。