横浜市保土ケ谷区の不動産相場

Name: 横浜市保土ケ谷区の不動産相場データ（神奈川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区 | 43地区 | 10,152件の成約データ

神奈川県横浜市保土ケ谷区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は37.5万円（成約3,834件）、土地の平均坪単価は17.2万円（1,958件）、一戸建ての平均㎡単価は30.7万円（4,360件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

神奈川県横浜市保土ケ谷区の不動産相場（10,152件の成約データ）。マンション平均㎡単価37.5万円（神奈川県内23位/52市区町村）。5年で+25.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 23位/52市区町村全国上位 18% 前年比 -5.0% 5年変動 +25.5% 県平均比 -4.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -6.7%

成約直近2年

44.2万/㎡

売出 325件

41.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +28.2%

成約直近2年

34.8万/㎡

売出 363件

44.6万/㎡

売出価格は成約価格より約28%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.83%

賃料相場 2,692円/㎡/月

物件価格 41.2万円/㎡

計算式月2,692円 × 12 ÷ 41.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.07%

賃料相場 1,884円/㎡/月

物件価格 44.6万円/㎡

計算式月1,884円 × 12 ÷ 44.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

52万35万17万0

34万

43万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	37.5/㎡	3,834件	-5.0%
土地	17.2/坪	1,958件	+13.7%
一戸建て	30.7/㎡	4,360件	+6.8%

横浜市保土ケ谷区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-7.1%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

24万12万0

20.4万人

20.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	204,354	93,819	-	-441
2015	204,359	94,558	-	-515
2016	205,768	95,596	-	-598
2017	205,656	96,195	-	-633
2018	204,715	96,444	-448	-732
2019	205,077	97,419	+799	-811
2020	205,071	98,715	+1,050	-929
2021	204,082	99,413	+455	-1,103
2022	203,266	99,588	+297	-1,412
2023	203,180	100,182	+903	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少22,010人 / 生産年齢125,592人 / 高齢53,928人（高齢化率26.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

503万252万0

397万円

437万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 437万円（2023年）

全国平均の1.15倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 1,946,914人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

111,010

空き家数

11,460

空き家率

10.3%

空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 10.3% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

23万20万16万

20.6万人

18.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	205,793	+1.3%	-
2030	202,759	-0.2%	-
2035	199,620	-1.8%	-
2040	196,255	-3.4%	-
2045	192,560	-5.2%	-
2050	188,739	-7.1%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

上菅田町㎡19.8 仏向町㎡37.7 権太坂㎡43.4 狩場町㎡22.2 法泉㎡20.7 岩井町㎡48.2 常盤台㎡31.8 桜ケ丘㎡38.7 峰岡町㎡43.0 瀬戸ケ谷町㎡29.5 星川㎡40.0 今井町㎡25.6 新桜ケ丘㎡19.3 川島町㎡34.9 上星川㎡40.2 西谷町㎡32.7 東川島町㎡35.3 新井町㎡17.7 和田㎡41.5 川辺町㎡65.4 峰沢町㎡30.1 岡沢町㎡50.2 釜台町㎡37.9 天王町㎡49.4 初音ケ丘㎡23.3 仏向西㎡30.0 境木本町㎡47.3 保土ケ谷町㎡53.5 坂本町㎡38.5 西久保町㎡51.5 岩崎町㎡31.3 月見台㎡42.7 西谷㎡36.6 宮田町㎡79.0 帷子町㎡48.5 藤塚町㎡17.6 岩間町㎡46.0 神戸町㎡54.1

地区別土地相場（坪単価）

上菅田町坪12.1 仏向町坪13.9 権太坂坪15.3 狩場町坪15.2 法泉坪12.3 岩井町坪23.3 常盤台坪21.8 桜ケ丘坪16.9 峰岡町坪22.6 瀬戸ケ谷町坪17.8 星川坪23.8 今井町坪9.4 新桜ケ丘坪17.6 川島町坪15.3 上星川坪20.5 西谷町坪19.1 東川島町坪14.8 新井町坪13.3 和田坪26.5 峰沢町坪16.0 鎌谷町坪15.7 岡沢町坪16.7 釜台町坪17.0 天王町坪50.7 初音ケ丘坪14.6 仏向西坪10.3 境木本町坪23.2 保土ケ谷町坪25.1 霞台坪19.2 坂本町坪15.3 西久保町坪22.3 岩崎町坪17.1 月見台坪25.6 西谷坪19.3 宮田町坪37.5 岩間町坪48.6 神戸町坪33.6 境木町坪10.5

地区別一戸建て相場

上菅田町 3,583万仏向町 3,544万権太坂 3,482万狩場町 3,207万法泉 3,214万岩井町 4,368万常盤台 4,867万桜ケ丘 3,833万峰岡町 4,010万瀬戸ケ谷町 3,217万星川 5,858万今井町 3,130万新桜ケ丘 3,669万川島町 3,853万上星川 3,955万西谷町 4,789万東川島町 3,932万新井町 2,803万和田 4,478万峰沢町 4,742万鎌谷町 3,998万岡沢町 4,143万釜台町 4,043万天王町 8,805万初音ケ丘 3,047万仏向西 3,280万境木本町 4,258万保土ケ谷町 5,329万霞台 4,114万坂本町 4,064万西久保町 5,835万岩崎町 3,548万月見台 5,584万西谷 5,183万宮田町 6,366万帷子町 12,682万藤塚町 2,940万神戸町 5,625万境木町 2,763万

横浜市保土ケ谷区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

33地点

平均公示価格

22.1/㎡

住宅地平均

19.6/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

35万23万12万0

30万

22万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４	39.5/㎡	+5.3%	住宅,店舗	天王町 250m
横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２０番３	38.8/㎡	+5.7%	住宅,店舗,その他	星川 450m
横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１	38.7/㎡	+6.0%	住宅,店舗,その他	保土ケ谷 300m
横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２	32.4/㎡	+3.2%	住宅,店舗,倉庫	和田町 80m
横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３	29.1/㎡	+2.1%	住宅	星川 280m
横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３	28.4/㎡	+2.9%	住宅	星川 600m
横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２	25.3/㎡	+1.6%	住宅	天王町 850m
横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外	24.2/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	上星川 600m
横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４	23.8/㎡	+1.3%	事務所,工場	保土ケ谷 1800m
横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外	22.5/㎡	+1.8%	住宅,店舗,その他	上星川 800m
横浜市保土ケ谷区西谷３丁目１１２７番２６	22.3/㎡	+5.2%	住宅	西谷 220m
横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３	21.5/㎡	+0.5%	住宅	星川 1300m
横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外	21.5/㎡	+1.9%	住宅	保土ケ谷 800m
横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３	21.2/㎡	+1.4%	住宅	保土ケ谷 1000m
横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６	21.1/㎡	+4.5%	住宅	西谷 750m
横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２７５番２	20.3/㎡	+2.0%	住宅	星川 780m
横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３	20.1/㎡	+0.5%	住宅	保土ケ谷 800m
横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地２３９番１	19.8/㎡	+2.1%	住宅	和田町 480m
横浜市保土ケ谷区上星川２丁目２９３番５３	19.1/㎡	+1.6%	住宅	上星川 500m
横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２	18.7/㎡	+1.6%	住宅	和田町 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横浜市保土ケ谷区の主要駅