東大阪市の不動産相場
大阪府東大阪市 | 188地区 | 19,537件の成約データ
大阪府東大阪市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は26.4万円（成約4,314件）、土地の平均坪単価は50.5万円（3,244件）、一戸建ての平均㎡単価は23.9万円（11,979件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府東大阪市の不動産相場（19,537件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.4万円（大阪府内39位/66市区町村）。5年で+44.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
39位/66市区町村
前年比
+4.8%
5年変動
+44.4%
県平均比
-14.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-9.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▶
-0.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.94%
賃料相場
1,862円/㎡/月
物件価格
28.1万円/㎡
計算式
月1,862円 × 12 ÷ 28.1万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
5.50%
賃料相場
1,104円/㎡/月
物件価格
24.1万円/㎡
計算式
月1,104円 × 12 ÷ 24.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.4万/㎡ | 4,314件 | +4.8% |
| 土地 | 50.5万/坪 | 3,244件 | +2.0% |
| 一戸建て | 23.9万/㎡ | 11,979件 | - |
東大阪市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
51万50万49万48万47万
49.7万人
47.8万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | 222,643 | - | -1,291 |
| 2016 | 493,922 | 223,320 | - | -1,654 |
| 2017 | 491,939 | 224,372 | - | -1,734 |
| 2018 | 490,217 | 225,660 | -233 | -1,942 |
| 2019 | 488,618 | 227,138 | -229 | -2,133 |
| 2020 | 485,928 | 229,007 | -502 | -2,336 |
| 2021 | 482,133 | 230,150 | -191 | -3,017 |
| 2022 | 480,137 | 231,757 | +539 | -3,373 |
| 2023 | 478,539 | 233,112 | +522 | -3,344 |
| 2024 | 477,700 | 234,779 | +1,384 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少52,269人 / 生産年齢283,589人 / 高齢135,791人（高齢化率28.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
308万円
359万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 359万円（2024年度）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 206,231人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
281,720
空き家数
45,790
空き家率
16.3%
空き家率の変化: 2018年 16.3% → 2023年 16.3%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
55万50万45万40万35万
47.8万人
37.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 478,156 | +0.1% | - |
| 2030 | 459,365 | -3.8% | - |
| 2035 | 439,227 | -8.1% | - |
| 2040 | 418,377 | -12.4% | - |
| 2045 | 397,796 | -16.7% | - |
| 2050 | 377,297 | -21% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 神田町 | 47.1万 | − | 3,273万 | |
| 横枕西 | 45.4万 | − | − | |
| 足代北 | 41.9万 | − | 6,977万 | |
| 小阪本町 | − | − | 4,632万 | |
| 吉田 | 39.4万 | 49.9万 | 3,009万 | |
| 長堂 | 37.4万 | − | 4,062万 | |
| 長田西 | − | − | 7,508万 | |
| 森河内西 | − | 56.4万 | 4,477万 | |
| 下小阪 | 36.0万 | 75.4万 | 4,014万 | |
| 高井田西 | 35.8万 | 68.8万 | 6,325万 | |
| 足代 | 35.1万 | − | 2,820万 | |
| 鴻池元町 | − | − | − | |
| 花園東町 | − | 53.9万 | 2,704万 | |
| 弥生町 | 34.6万 | − | − | |
| 荒本北 | 34.5万 | − | − | |
| 川俣 | − | − | − | |
| 高井田元町 | 34.2万 | − | 4,418万 | |
| 長田中 | 34.2万 | − | − | |
| 四条町 | − | − | 2,760万 | |
| 稲田三島町 | − | − | − | |
| 長田 | − | − | 4,273万 | |
| 東山町 | − | − | 3,362万 | |
| 吉田本町 | 32.1万 | − | 4,817万 | |
| 鳥居町 | 32.0万 | − | 2,525万 | |
| 永和 | 31.9万 | 80.3万 | 3,617万 | |
| 鴻池徳庵町 | − | − | − | |
| 箱殿町 | − | − | 2,252万 | |
| 森河内東 | − | − | 3,285万 | |
| 御厨東 | 29.9万 | − | 2,086万 | |
| 中野 | − | − | 2,326万 | |
| 高井田 | 29.6万 | − | 3,730万 | |
| 御厨栄町 | 29.5万 | − | 3,705万 | |
| 鴻池町 | 29.5万 | − | 3,850万 | |
| 中鴻池町 | 29.1万 | − | 2,608万 | |
| 本庄西 | 28.3万 | − | − | |
| 島之内 | 28.0万 | − | 4,607万 | |
| 長栄寺 | 28.0万 | − | − | |
| 荒本新町 | 27.7万 | − | − | |
| 御厨南 | 27.4万 | − | 4,171万 | |
| 荒川 | 27.2万 | 68.1万 | 3,410万 | |
| 岩田町 | 26.6万 | 44.4万 | 2,754万 | |
| 瓜生堂 | 26.5万 | 47.3万 | 2,881万 | |
| 西石切町 | 24.7万 | − | 4,438万 | |
| 稲田上町 | − | − | 3,860万 | |
| 小阪 | 24.0万 | − | 5,023万 | |
| 稲葉 | 23.4万 | − | 2,317万 | |
| 菱屋西 | 22.8万 | 77.7万 | 4,864万 | |
| 源氏ケ丘 | − | − | 3,820万 | |
| 西岩田 | 22.1万 | − | 2,374万 | |
| 中石切町 | 21.6万 | 38.2万 | 2,508万 | |
| 玉串町東 | − | − | 2,561万 | |
| 加納 | 21.2万 | 48.0万 | 3,541万 | |
| 新池島町 | − | 43.6万 | 2,011万 | |
| 中新開 | − | − | 3,448万 | |
| 徳庵本町 | − | − | − | |
| 若江東町 | 20.1万 | − | 2,439万 | |
| 出雲井本町 | 19.6万 | − | 1,872万 | |
| 新町 | − | − | 3,992万 | |
| 足代新町 | − | − | − | |
| 旭町 | − | − | 1,835万 | |
| 六万寺町 | − | 29.2万 | 1,362万 | |
| 東石切町 | 18.6万 | 34.2万 | 2,384万 | |
| 高井田中 | − | − | 7,234万 | |
| 水走 | 18.4万 | − | 6,644万 | |
| 南荘町 | 18.2万 | − | 1,891万 | |
| 金岡 | − | − | 3,061万 | |
| 立花町 | − | − | 1,902万 | |
| 花園本町 | 16.6万 | − | 4,607万 | |
| 東豊浦町 | − | − | − | |
| 友井 | 16.3万 | 42.1万 | 2,790万 | |
| 日下町 | 16.2万 | 31.8万 | 1,871万 | |
| 若江本町 | 16.1万 | 42.3万 | 2,267万 | |
| 上石切町 | 15.5万 | − | 2,241万 | |
| 下六万寺町 | 14.9万 | − | 3,967万 | |
| 布市町 | 14.7万 | − | 1,821万 | |
| 新喜多 | 14.4万 | − | − | |
| 善根寺町 | − | 29.9万 | 2,415万 | |
| 豊浦町 | − | − | 2,498万 | |
| 出雲井町 | − | − | − | |
| 五条町 | 12.0万 | − | − | |
| 高井田本通 | − | − | 6,527万 | |
| 今米 | − | − | 8,290万 | |
| 横沼町 | − | − | 3,596万 | |
| 足代南 | − | − | 3,868万 | |
| 南鴻池町 | − | − | 2,960万 | |
| 三ノ瀬 | − | − | 2,293万 | |
| 上小阪 | − | − | 3,698万 | |
| 中小阪 | − | 64.0万 | 3,756万 | |
| 西鴻池町 | − | − | − | |
| 荒本西 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | 2,640万 | |
| 岸田堂西 | − | − | 4,094万 | |
| 西堤本通西 | − | − | 2,445万 | |
| 昭和町 | − | − | 4,023万 | |
| 宝持 | − | − | 4,247万 | |
| 俊徳町 | − | − | 2,991万 | |
| 太平寺 | − | − | 3,020万 | |
| 吉田下島 | − | − | − | |
| 寿町 | − | − | 3,882万 | |
| 松原 | − | 53.1万 | 1,720万 | |
| 御厨 | − | − | 2,135万 | |
| 南上小阪 | − | − | 2,360万 | |
| 若江西新町 | − | − | 4,751万 | |
| 角田 | − | − | 5,603万 | |
| 川田 | − | − | 3,456万 | |
| 花園西町 | − | − | 2,289万 | |
| 小若江 | − | 48.3万 | 3,714万 | |
| 楠根 | − | − | 4,189万 | |
| 菱江 | − | 47.8万 | 5,581万 | |
| 稲田本町 | − | 47.6万 | 2,177万 | |
| 大蓮北 | − | − | 2,679万 | |
| 御幸町 | − | − | 2,086万 | |
| 稲田新町 | − | − | 3,971万 | |
| 鷹殿町 | − | − | 1,819万 | |
| 近江堂 | − | − | 2,729万 | |
| 三島 | − | − | 3,229万 | |
| 渋川町 | − | − | 6,518万 | |
| 菱屋東 | − | − | 2,408万 | |
| 北石切町 | − | − | 2,762万 | |
| 長瀬町 | − | − | 4,616万 | |
| 若江北町 | − | − | 2,506万 | |
| 大蓮南 | − | − | 1,779万 | |
| 新庄 | − | − | 2,947万 | |
| 南四条町 | − | − | 1,736万 | |
| 若江南町 | − | − | 2,588万 | |
| 衣摺 | − | 39.2万 | 2,731万 | |
| 柏田西 | − | − | 4,513万 | |
| 喜里川町 | − | − | 2,203万 | |
| 柏田東町 | − | − | − | |
| 大蓮東 | − | 37.7万 | 2,790万 | |
| 吉原 | − | − | − | |
| 本庄 | − | − | − | |
| 瓢箪山町 | − | − | 2,865万 | |
| 箕輪 | − | − | − | |
| 玉串元町 | − | − | 2,750万 | |
| 東鴻池町 | − | − | 2,174万 | |
| 池島町 | − | − | 2,277万 | |
| 横小路町 | − | − | 2,227万 | |
| 上四条町 | − | − | 1,339万 | |
| 上六万寺町 | − | − | 1,575万 | |
| 末広町 | − | − | 2,636万 | |
| 吉松 | − | − | 4,006万 | |
| 額田町 | − | − | 1,559万 | |
| 池之端町 | − | − | 2,785万 | |
| 柏田本町 | − | − | 4,663万 | |
| 新家西町 | − | − | 2,054万 | |
| 西堤本通東 | − | − | 3,626万 | |
| 玉串町西 | − | − | 4,595万 | |
| 御厨中 | − | − | − | |
| 新上小阪 | − | − | 3,007万 | |
| 岸田堂南町 | − | − | 1,878万 | |
| 西上小阪 | − | − | 9,696万 | |
| 若草町 | − | − | 2,205万 | |
| 西堤楠町 | − | − | 2,774万 | |
| 新鴻池町 | − | − | 3,840万 | |
| 河内町 | − | − | 1,493万 | |
| 寺前町 | − | − | 4,190万 | |
| 山手町 | − | − | − | |
| 客坊町 | − | − | 1,576万 | |
| 長田東 | − | − | − | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 古箕輪 | − | − | − | |
| 桜町 | − | − | − | |
| 西堤 | − | − | − | |
| 鴻池本町 | − | − | − | |
| 元町 | − | − | − | |
| 新家 | − | − | − | |
| 横枕 | − | − | − | |
| 荒本 | − | − | − | |
| 新庄南 | − | − | − | |
| 岸田堂北町 | − | − | − | |
| 七軒家 | − | − | − | |
| 西堤学園町 | − | − | − | |
| 東上小阪 | − | − | − | |
| 藤戸新田 | − | − | − |
東大阪市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
89地点
平均公示価格
15.9万/㎡
住宅地 平均
14.3万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
35万30万25万20万15万
25万
16万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市足代１丁目８４番１０外 | 33.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 布施 120m |
| 東大阪市小阪１丁目２１７番３ | 32.5万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 河内小阪 270m |
| 東大阪市足代１丁目４７番５ | 29.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 布施 130m |
| 東大阪市小阪２丁目１４５番４ | 29.7万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 八戸ノ里 250m |
| 東大阪市足代新町４５番３ | 28.5万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 布施 250m |
| 東大阪市長田中１丁目６２番 | 28.1万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 長田 |
| 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０ | 24.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 河内小阪 150m |
| 東大阪市吉田本町３丁目６番１ | 24.4万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 吉田 60m |
| 東大阪市鴻池元町６５０番２ | 21.9万/㎡ | - | 店舗 | 鴻池新田 300m |
| 東大阪市岩田町３丁目４８２番４外 | 20.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 若江岩田 240m |
| 東大阪市永和３丁目４９番７外 | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 俊徳道 550m |
| 東大阪市四条町６０２番３ | 20.0万/㎡ | - | 店舗 | 瓢箪山 250m |
| 東大阪市上小阪１丁目３３番２外 | 19.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 長瀬 700m |
| 東大阪市花園本町１丁目１０９３番３２ | 19.6万/㎡ | - | 店舗 | 河内花園 290m |
| 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５ | 19.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 500m |
| 東大阪市長田西４丁目３６番外 | 19.5万/㎡ | +2.1% | 事務所,工場 | 長田 700m |
| 東大阪市荒川２丁目６１番４外 | 19.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 俊徳道 120m |
| 東大阪市高井田中３丁目７番１４ | 19.0万/㎡ | +4.4% | 倉庫 | 高井田 500m |
| 東大阪市中小阪１丁目３６番３ | 18.9万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 河内小阪 960m |
| 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１ | 18.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東大阪市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 瓢箪山(大阪) | 28.6万 | 38.7万 | 2,179万 | 1,810 |
| 新石切 | 21.8万 | 39.4万 | 2,709万 | 1,608 |
| 若江岩田 | 22.4万 | 43.9万 | 2,537万 | 1,577 |
| 弥刀 | 16.1万 | 42.8万 | 2,625万 | 1,085 |
| 八戸ノ里 | 26.5万 | 68.9万 | 3,695万 | 1,008 |
| 河内小阪 | 27.0万 | 74.7万 | 3,739万 | 985 |
| 吉田(大阪) | 25.1万 | 52.8万 | 4,403万 | 951 |
| 河内花園 | 29.4万 | 45.3万 | 2,946万 | 880 |
| 東花園 | 26.7万 | 46.5万 | 2,522万 | 873 |
| 鴻池新田 | 29.5万 | 55.4万 | 3,281万 | 851 |
| 長瀬 | 26.1万 | 54.0万 | 4,194万 | 842 |
| 石切 | 16.5万 | 32.5万 | 2,206万 | 802 |
| 布施 | 36.5万 | 72.5万 | 4,193万 | 780 |
| 荒本 | 34.9万 | 47.9万 | 6,020万 | 743 |
| 徳庵 | 26.9万 | 46.8万 | 2,990万 | 550 |
| 俊徳道 | 34.2万 | 65.9万 | 3,242万 | 546 |
| 枚岡 | 20.0万 | 30.7万 | 2,092万 | 535 |
| 高井田(大阪メトロ) | 28.3万 | 65.9万 | 5,611万 | 534 |
| 河内永和 | 29.3万 | 68.2万 | 5,068万 | 479 |
| 住道 | 21.2万 | 46.5万 | 3,029万 | 463 |