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札幌市手稲区の不動産相場

北海道札幌市手稲区 | 67地区 | 6,740件の成約データ

マンション ㎡単価
17.0/㎡
906件
▼ 17.2% (前年比)
土地 坪単価
5.2/坪
2,240件
▲ 13.3% (前年比)
一戸建て 価格
11.5/㎡
3,594件
▼ 7.5% (前年比)

北海道札幌市手稲区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は17.0万円（成約906件）、土地の平均坪単価は5.2万円（2,240件）、一戸建ての平均㎡単価は11.5万円（3,594件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

北海道札幌市手稲区の不動産相場（6,740件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.0万円（北海道内10位/23市区町村）。5年で+18.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 10位/23市区町村 前年比 -17.2% 5年変動 +18.2% 県平均比 +3.6%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +16.9%
成約 直近2年
19.9万/㎡
売出 85件
23.3万/㎡

売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +94.7%
成約 直近2年
12.0万/㎡
売出 272件
23.4万/㎡

売出価格は成約価格より約95%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.19%
賃料相場 1,202円/㎡/月
物件価格 23.3万円/㎡
計算式 月1,202円 × 12 ÷ 23.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.26%
賃料相場 1,025円/㎡/月
物件価格 23.4万円/㎡
計算式 月1,025円 × 12 ÷ 23.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
26万17万9万0
12万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 17.0/㎡ 906件 -17.2%
土地 5.2/坪 2,240件 +13.3%
一戸建て 11.5/㎡ 3,594件 -7.5%

札幌市手稲区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-15%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
17万9万0
14.1万人
14万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 141,284 66,580 - -411
2015 141,198 67,055 - -424
2016 141,505 67,562 - -540
2017 142,108 68,312 - -562
2018 142,130 68,839 +732 -745
2019 141,966 69,215 +544 -764
2020 141,974 69,818 +783 -831
2021 141,958 70,469 +782 -782
2022 141,260 70,793 +483 -1,256
2023 140,432 70,825 +319 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,217人 / 生産年齢78,885人 / 高齢44,986人（高齢化率31.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
393万197万0
302万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 918,653人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
67,500
空き家数
6,030
空き家率
8.9%
空き家率の変化: 2018年 7.9% → 2023年 8.9% （悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
16万13万10万
14万人
11.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 140,492 0% -
2030 138,018 -1.7% -
2035 134,271 -4.4% -
2040 129,538 -7.8% -
2045 124,361 -11.4% -
2050 119,405 -15% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

札幌市手稲区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
7.1/㎡
住宅地 平均
7.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６ 10.8/㎡ +24.1% 住宅 手稲 620m
札幌市手稲区前田２条１１丁目３３０番２５ 10.8/㎡ +24.9% 住宅 手稲 740m
札幌市手稲区前田１条１１丁目３２６番２ 10.6/㎡ +9.8% 銀行 手稲 460m
札幌市手稲区前田６条１１丁目３７７番５ 10.4/㎡ +10.1% 店舗 手稲 1400m
札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６ 10.3/㎡ +24.1% 住宅 稲積公園 220m
札幌市手稲区前田２条４丁目１番８ 10.0/㎡ +25.0% 住宅 稲積公園 400m
札幌市手稲区前田４条１３丁目４０２番６５ 10.0/㎡ +25.0% 住宅 手稲 1100m
札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外 9.3/㎡ +9.4% 店舗 稲積公園 1400m
札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外 9.3/㎡ +10.1% 住宅,店舗 手稲 810m
札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３ 9.1/㎡ +19.7% 住宅,店舗 稲積公園 1600m
札幌市手稲区星置１条４丁目８３番１３ 8.8/㎡ +8.1% その他 星置 130m
札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４ 8.6/㎡ +14.7% 住宅 手稲 500m
札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４ 8.6/㎡ +23.9% 住宅 星置 500m
札幌市手稲区手稲本町３条３丁目３番８ 8.4/㎡ +24.1% 住宅 手稲 650m
札幌市手稲区新発寒３条２丁目１１１５番７８ 8.3/㎡ +24.8% 住宅 発寒 1400m
札幌市手稲区星置１条１丁目４８７番８７ 7.8/㎡ +20.0% 住宅 星置 500m
札幌市手稲区前田４条１４丁目４０５番９ 7.7/㎡ +10.0% 住宅,医院,その他 手稲 1100m
札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１ 7.5/㎡ +25.0% 住宅 稲積公園 1900m
札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８ 7.3/㎡ +23.7% 住宅 稲積公園 1200m
札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４ 7.0/㎡ +24.8% 住宅 稲積公園 900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

札幌市手稲区の主要駅

手稲 ㎡10.5 | 2715件 稲積公園 ㎡9.6 | 1815件 星置 ㎡10.2 | 944件 稲穂 ㎡9.5 | 593件 発寒 ㎡12.6 | 351件 宮の沢 ㎡8.6 | 157件 ほしみ ㎡7.7 | 141件 北２４条 ㎡10.4 | 4件