手稲本町３条のマンション相場
北海道札幌市手稲区手稲本町３条 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
手稲本町３条の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,129万円
㎡単価
25.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.5万円に対し、築20年は25.3万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,255円。
平均㎡単価
23.9
平均価格
2,043
取引実績
14件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.8万円から2024年は㎡22.5万円へ、15年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
28
築21-25年
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
7件
３ＬＤＫ
2,040
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2021年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2021年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2020年第4四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2020年第2四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2018年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2014年第1四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2013年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
手稲本町３条は札幌市手稲区内20地区中2位（上位90%）。
単価23.9。
1つ上の前田１条とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
手稲本町３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外 | 9.3/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗 | 手稲 810m |
| 札幌市手稲区手稲本町３条３丁目３番８ | 8.4/㎡ | +24.1% | 住宅 | 手稲 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）