手稲本町１条のマンション相場
北海道札幌市手稲区手稲本町１条 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
手稲本町１条の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,733万円
㎡単価
19.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.2万円に対し、築35年は7.6万円。築年による価格差は最大337%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。３ＬＤＫの平均価格は2,028円。
平均㎡単価
22.9
前年比 ▼38.9%
平均価格
1,975
取引実績
42件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
24件
４ＬＤＫ
1,948
16件
５ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
580円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市手稲区内のエリアランキング
手稲本町１条は札幌市手稲区内20地区中3位（上位85%）。
単価22.9。
1つ上の手稲本町３条とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）