手稲本町２条のマンション相場
北海道札幌市手稲区手稲本町２条 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
手稲本町２条の中古マンション
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,349万円
㎡単価
17.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.1万円に対し、築35年は22.9万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫの平均価格は2,073円。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,821
取引実績
95件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2025年は㎡26.9万円へ、17年間で+149.0%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,849
64件
４ＬＤＫ
1,570
22件
２ＬＤＫ
2,163
4件
１ＬＤＫ
2,700
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
手稲本町２条は札幌市手稲区内20地区中4位（上位80%）。
単価22.0。
1つ上の手稲本町１条とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
手稲本町２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４ | 8.6/㎡ | +14.7% | 住宅 | 手稲 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）