曙２条のマンション相場
北海道札幌市手稲区曙２条 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.7万円に対し、築30年は15.8万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
24.7万/㎡
築10年
5件
18.9万/㎡
築15年
11件
23.9万/㎡
築20年
8件
11.9万/㎡
築25年
22件
15.8万/㎡
築30年
6件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,347円。
３ＬＤＫ
38件
1,437円
４ＬＤＫ
15件
1,613円
２ＬＤＫ
3件
1,347円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼35.0%
平均価格
1,473
取引実績
58件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.0万円から2025年は㎡14.7万円へ、16年間で+33.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
20
築21-25年
10
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,463
38件
４ＬＤＫ
1,567
15件
２ＬＤＫ
1,383
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
520円
75㎡〜
6.9
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
1,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
920円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙２条は札幌市手稲区内20地区中7位（上位65%）。
単価17.8。
1つ上の星置１条とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
曙２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区曙２条３丁目５３７番７外 | 3.3/㎡ | +10.0% | 事務所,工場 | 稲穂 1200m |
| 札幌市手稲区曙２条４丁目４３９番２６ | 2.1/㎡ | +13.5% | 事務所,工場 | 稲穂 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）