富丘２条のマンション相場
北海道札幌市手稲区富丘２条 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価17.0万円に対し、築45年は7.5万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
17.0万/㎡
築10年
3件
21.3万/㎡
築15年
7件
18.8万/㎡
築20年
7件
17.5万/㎡
築25年
21件
17.7万/㎡
築30年
8件
12.9万/㎡
築45年
2件
7.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は1,212円。
４ＬＤＫ
17件
1,640円
３ＬＤＫ
32件
1,182円
２ＬＤＫ
4件
1,212円
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,230
取引実績
53件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡13.9万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,088
32件
４ＬＤＫ
1,505
17件
２ＬＤＫ
1,205
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
520円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
930円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第3四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第3四半期
850円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘２条は札幌市手稲区内20地区中9位（上位55%）。
単価15.6。
1つ上の富丘１条とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
富丘２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８ | 7.3/㎡ | +23.7% | 住宅 | 稲積公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）