稲穂３条のマンション相場
北海道札幌市手稲区稲穂３条 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
稲穂３条の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,211万円
㎡単価
16.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.7万円に対し、築30年は14.0万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は1,497円。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,150
取引実績
28件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.3万円から2025年は㎡14.8万円へ、17年間で+44.2%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,117
23件
２ＬＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
990円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2024年第2四半期
940円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4
2023年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2023年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂３条は札幌市手稲区内20地区中9位（上位55%）。
単価15.5。
1つ上の富丘１条とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
稲穂３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区稲穂３条５丁目１８５番８２ | 6.1/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 稲穂 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）