西宮の沢１条のマンション相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢１条 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西宮の沢１条の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,013万円
㎡単価
15.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.9万円に対し、築30年は15.8万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,118円。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼1.5%
平均価格
978
取引実績
27件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で+116.9%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
918
19件
２ＬＤＫ
1,155
6件
４ＬＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
950円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2021年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢１条は札幌市手稲区内20地区中12位（上位40%）。
単価14.5。
1つ上の稲穂１条とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）