西宮の沢６条のマンション相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢６条 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西宮の沢６条の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,386万円
㎡単価
16.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.1万円に対し、築30年は12.3万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,127円。
平均㎡単価
12.8
平均価格
1,153
取引実績
12件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.1万円から2024年は㎡10.5万円へ、15年間で+29.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,170
9件
３ＬＤＫ
1,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2023年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2023年第1四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2023年第1四半期
980円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2021年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2020年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2019年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2016年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2014年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢６条は札幌市手稲区内20地区中20位（上位0%）。
単価12.8。
1つ上の稲穂２条とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）