前田５条のマンション相場
北海道札幌市手稲区前田５条 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.4万円に対し、築35年は12.8万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
19.4万/㎡
築15年
20件
15.6万/㎡
築20年
23件
14.4万/㎡
築25年
26件
15.3万/㎡
築30年
21件
14.9万/㎡
築35年
8件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。２ＬＤＫの平均価格は952円。
３ＬＤＫ
74件
1,118円
４ＬＤＫ
26件
1,321円
２ＬＤＫ
2件
952円
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,040
取引実績
104件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡14.6万円へ、17年間で+29.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
993
74件
４ＬＤＫ
1,200
26件
２ＬＤＫ
950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
910円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
910円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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前田５条は札幌市手稲区内20地区中16位（上位20%）。
単価13.4。
1つ上の新発寒５条とは1%の差。