西宮の沢３条のマンション相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢３条 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.1万円に対し、築25年は19.1万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
13.2
平均価格
957
取引実績
11件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082010201220132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2021年は㎡20.7万円へ、13年間で+86.5%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
13
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
923
10件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2013年第3四半期
790円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2013年第3四半期
830円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2013年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2012年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2010年第4四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2010年第4四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2010年第3四半期
600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2010年第1四半期
730円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢３条は札幌市手稲区内20地区中18位（上位10%）。
単価13.2。
1つ上の富丘３条とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）