富丘３条のマンション相場
北海道札幌市手稲区富丘３条 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.9万円に対し、築45年は10.2万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
16.9万/㎡
築20年
4件
16.1万/㎡
築25年
3件
16.3万/㎡
築45年
5件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,452円。
３ＬＤＫ
10件
977円
４ＬＤＫ
6件
1,452円
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼39.2%
平均価格
1,045
取引実績
17件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.6万円から2025年は㎡10.6万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
949
10件
４ＬＤＫ
1,300
6件
２ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
480円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
840円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
560円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2024年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2022年第2四半期
890円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘３条は札幌市手稲区内20地区中17位（上位15%）。
単価13.3。
1つ上の前田５条とは1%の差。
富丘３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外 | 9.3/㎡ | +9.4% | 店舗 | 稲積公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）