新発寒５条のマンション相場
北海道札幌市手稲区新発寒５条 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.6万円に対し、築30年は14.4万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
14.6万/㎡
築20年
6件
15.9万/㎡
築25年
4件
16.2万/㎡
築30年
14件
14.4万/㎡
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼2.1%
平均価格
967
取引実績
32件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2025年は㎡15.0万円へ、17年間で+61.5%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
960
31件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2023年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒５条は札幌市手稲区内20地区中15位（上位25%）。
単価13.5。
1つ上の前田４条とは7%の差。
最寄り駅の相場
新発寒５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区新発寒５条５丁目１１４５番７２１ | 7.5/㎡ | +25.0% | 住宅 | 稲積公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）