稲穂２条のマンション相場
北海道札幌市手稲区稲穂２条 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
稲穂２条の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,132万円
㎡単価
14.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.9万円に対し、築35年は14.2万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。５ＬＤＫの平均価格は1,018円。
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲20.7%
平均価格
1,042
取引実績
28件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.4万円から2025年は㎡12.1万円へ、16年間で+62.8%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,012
19件
４ＬＤＫ
1,123
7件
５ＬＤＫ
1,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
540円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
1,100円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
2023年第1四半期
650円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2023年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂２条は札幌市手稲区内20地区中19位（上位5%）。
単価13.1。
1つ上の西宮の沢３条とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
稲穂２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４ | 8.6/㎡ | +23.9% | 住宅 | 星置 500m |
| 札幌市手稲区稲穂２条２丁目３３６番７ | 6.9/㎡ | +24.3% | 住宅 | 稲穂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）