稲穂２条のマンション相場
北海道札幌市手稲区稲穂２条 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.8万円に対し、築35年は13.2万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
14.8万/㎡
築20年
3件
13.6万/㎡
築25年
9件
15.4万/㎡
築30年
11件
12.5万/㎡
築35年
5件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。５ＬＤＫの平均価格は1,007円。
３ＬＤＫ
22件
1,052円
４ＬＤＫ
9件
1,189円
５ＬＤＫ
2件
1,007円
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,054
取引実績
33件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.4万円から2025年は㎡13.5万円へ、16年間で+81.9%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,028
22件
４ＬＤＫ
1,118
9件
５ＬＤＫ
1,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
540円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂２条は札幌市手稲区内20地区中18位（上位10%）。
単価13.2。
1つ上の富丘３条とは0%の差。
最寄り駅の相場
稲穂２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４ | 8.6/㎡ | +23.9% | 住宅 | 星置 500m |
| 札幌市手稲区稲穂２条２丁目３３６番７ | 6.9/㎡ | +24.3% | 住宅 | 稲穂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）