稲穂２条の土地相場
北海道札幌市手稲区稲穂２条 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて25%の差があります。
長方形
13件
24万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
8件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
28万/坪
南西
5件
23万/坪
北東
5件
23万/坪
西
3件
22万/坪
北西
12件
22万/坪
東
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,261
取引実績
35件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2021年第1四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂２条は札幌市手稲区内57地区中31位（上位46%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の稲穂１条とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
稲穂２条 ◀
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16.6/坪
稲穂２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区稲穂２条７丁目１４番１４ | 8.6/㎡ | +23.9% | 住宅 | 星置 500m |
| 札幌市手稲区稲穂２条２丁目３３６番７ | 6.9/㎡ | +24.3% | 住宅 | 稲穂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）