新発寒７条の土地相場
北海道札幌市手稲区新発寒７条 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区新発寒７条の土地相場は坪単価5万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.4%。
推定相場
新発寒７条の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
137,630円/坪
推定総額
895万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
1,275
取引実績
40件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+98.5%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒７条は札幌市手稲区内57地区中28位（上位51%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の曙４条とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）