曙４条の土地相場
北海道札幌市手稲区曙４条 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,106円高くなります。
6〜8m
4件
22万/坪
8m以上
23件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北西
3件
24万/坪
南西
6件
23万/坪
南
3件
23万/坪
北
8件
19万/坪
北東
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,100
取引実績
28件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
20082015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+73.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190円
9坪〜（30㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第1四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2020年第4四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙４条は札幌市手稲区内57地区中26位（上位54%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の前田１２条とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
26
曙４条 ◀
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17.1/坪
曙４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４ | 5.8/㎡ | +13.1% | 住宅,店舗,その他 | 手稲 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）