前田１２条の土地相場
北海道札幌市手稲区前田１２条 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が153,087円高くなります。
6〜8m
4件
14万/坪
8m以上
9件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
7件
31万/坪
長方形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
45万/坪
南西
3件
20万/坪
北西
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,165
取引実績
14件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
20092012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2022年は坪25万円へ、13年間で+246.9%上昇（年平均+19.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2018年第4四半期
5,200円
54坪〜（180㎡〜）
95.5/坪
2018年第4四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2016年第3四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2016年第1四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2015年第4四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2015年第4四半期
480円
54坪〜（180㎡〜）
8.8/坪
2014年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2014年第1四半期
54円
21坪〜（70㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田１２条は札幌市手稲区内57地区中25位（上位56%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の富丘２条とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
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前田１２条 ◀
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17.2/坪
前田１２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田１２条１０丁目５０８番８ | 4.8/㎡ | +25.0% | 住宅 | 手稲 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）