手稲本町４条の土地相場
北海道札幌市手稲区手稲本町４条 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区手稲本町４条の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
手稲本町４条の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
135,658円/坪
推定総額
1,424万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,090円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,525
取引実績
16件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万1万
201120162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、14年間で+8.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
290坪〜（960㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2021年第4四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2021年第2四半期
2,000円
263坪〜（870㎡〜）
7.6/坪
2020年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2019年第1四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2018年第1四半期
1,400円
215坪〜（710㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
手稲本町４条は札幌市手稲区内57地区中22位（上位61%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の曙２条とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）