手稲本町４条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区手稲本町４条 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,986
120〜150㎡
9件
2,244
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,120
8m以上
19件
2,705
平均㎡単価
11.9
平均価格
2,404
取引実績
24件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
4万
'08'09'10'11'14'15'16'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
9
築26-30年
2
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
500㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
2023年第1四半期
1,400円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2023年第1四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2022年第3四半期
3,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2021年第4四半期
2,200円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2021年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2021年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2017年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2016年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2016年第2四半期
2,300円
700㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
手稲本町４条は札幌市手稲区内63地区中25位（上位60%）。
単価11.9。
1つ上の新発寒５条とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
25
手稲本町４条 ◀
―
11.9