新発寒７条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区新発寒７条 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新発寒７条の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,908万円
うち土地分
1,336万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,768
取引実績
91件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,994
17件
３ＬＤＫ
2,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
3,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
1,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2025年第2四半期
980円
165㎡〜
5.9
2025年第2四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2025年第1四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒７条は札幌市手稲区内63地区中37位（上位41%）。
単価9.6。
1つ上の西宮の沢５条とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）